2024年上半年，北京新開多家大型購物中心，包括人氣爆棚的超極合生匯（東區）、海淀商業備受矚目的新秀西北旺萬象匯、亞奧商圈的新面孔POLPAS北辰薈等等，極大地提升了各自區域內的商業豐富度，匹配消費者多元化需求。

與此同時，在新的經濟周期中，一些成熟項目緊跟時代潮流，進入又一輪煥新升級，吸引多家品類豐富、特色鮮明的首店、旗艦店、定制店落地北京。

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上半年首店數量略勝去年，Q2優于Q1

據商業地產觀察不完全統計，上半年北京共開出83家典型首店，略多于去年同期數量，且品牌維度廣。其中今年一季度有35家典型首店開業，而在二季度，隨著春暖花開，新開首店增至48家，上半年首店開業時間集中在1、4、5月份。

其中，從首店級別來看，包括22家全國首店、8家華北首店和53家北京首店，品牌質量和門店層級有所提升，多家重磅首店、旗艦店在京亮相。

從業態分布來看，零售與餐飲是兩大主要業態，零售業態首店44家，緊隨其后的餐飲業態首店29家，兒童親子業態首店4家，文體娛業態首店5家。總的來看，受上半年餐飲行業大環境影響，餐飲品牌擴張略顯謹慎，而零售品牌依然能打，積極開拓新的產品線，不斷呈現新的消費場景。

選址方面，北京的熱門商業依然是很多品牌進入中國內地或北京市場時的首選，三里屯太古里、朝陽大悅城、西單大悅城、朝陽合生匯等項目在上半年保持較高的首店入駐熱度，亦說明這些項目強大的吸引力和影響力不減；同時SOLANA藍色港灣、王府井apm等項目積極調整場內品牌，也帶來了不少新生力量。

三里屯商圈、王府井商圈、西單商圈等成熟商圈持續調改煥新，核心項目引入多家首店、新店，階段性調改成果顯著，給消費者帶來眼前一亮的體驗。

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多樣化餐飲“卷”進北京

零售業態多賽道持續進擊

縱覽2024上半年落地北京的典型首店品牌，不難發現，更多新老品牌正在尋求新的生機和彎道超車的機會。一些品牌推出副線品牌，用更多“馬甲”和“價格帶”網羅更廣泛的受眾；一些品牌開出面積更大的旗艦店、特色鮮明的主題店、不可復制的零售空間，以保持消費者對品牌的新鮮感；部分南方品牌“北上”尋求更廣闊的發展，搶在競爭對手前面占領市場。

// 地方菜系持續北上，烘焙茶飲新秀層出不窮

流量時代，餐飲品牌成為購物中心的吸客利器。從上半年的北京餐飲首店來看，在正餐方面，中餐和西餐都在發力。

比如二季度，新開業的西北旺萬象匯引入了有三小館•湖南山里菜和京玖涮肉的北京首店，甬府旗下主打高品質和高性價比的甬府小鮮入駐王府井apm；黑珍珠一鉆餐廳蘭頌打造的全新品牌炭索BON BOEUF全國首店和H井山·西班牙菜北京首店，分別落地賽特+購物中心和京西大悅城。

休閑餐飲方面，茶飲與烘焙甜品都“卷”得熱火朝天，在2月庫迪咖啡旗下新茶飲品牌茶貓Tea Cat全國首店亮相朝陽合生匯B2的21街區內之后，5月份，喜茶新業態喜茶·茶坊在北京三里屯開出黑金店型的全國首店，并帶來包含「黑金·手煮乳茶」「鮮萃·娟姍輕乳茶」「鮮萃·冰茶」等全新產品類型在內的升級菜單、黑金主題包材，和以“黑金墨竹”為靈感的黑金色調門店空間，呈現更加精品化的整體體驗。

北京Q2還迎來了長沙熱門檸檬茶品牌檸季、貴州新茶飲品牌鵲茶、成都茶飲品牌樹夏的北京首店，分別入駐朝陽合生匯、龍湖長楹天街、SOLANA藍色港灣。

此外，在5月份，來自日本的抹茶品牌THE MATCHA TOKYO北京首店落地國貿商城B2，該品牌來自東京表參道，主打有機手打抹茶，還提供多款抹茶控必試抹茶飲品和甜點，當中包括抹茶咖啡、抹茶檸檬特飲等；王檸·正宗廣東檸茶王2024全國升級品牌王檸茶鋪的全國首店入駐五道口購物中心。

Q2，在線上沉淀了13年的M'CAKE蛋糕全國首店落地西單大悅城，FUFULAND生乳舒芙蕾北京首店入駐朝陽合生匯，引發排隊打卡熱潮。同時，來自吉林延吉的必吃榜炸雞品牌正談炸雞首進北京，入駐三里屯SOHO，引發持續爆單；來自武漢的老韓煸雞也勇闖京城，落地西紅門薈聚。

// 潮流服飾百花齊放，美妝香氛積極上新

上半年的北京，服裝賽道迎來許多新面孔，漢尚華蓮漢服店北京首店、快時尚品牌Hollister全新概念店型Hollister House的華北首店先后入駐王府井apm；美國高端牛仔褲品牌True Religion將首家Tipsy Flame形象店選在朝陽大悅城；FILA全國首家全新終端零售門店即FILA ICONA三里屯旗艦店煥新開業，還在三里屯太古里南廣場同步打造FILA凡爾賽宮主題快閃店。

在Q2，Ubras旗下青少年內衣品牌likeuu全國首店落地親子氛圍濃厚的SOLANA藍色港灣；美國人氣戶外休閑鞋品牌KEEN的北京首店和OETZI旗下品牌Carbonstar的全國首店分別入駐朝陽合生匯和朝陽大悅城。

五一期間，深受年輕人追捧的F426線下門店入駐北京在內的全國八大城市，在北京落地朝陽合生匯項目。該品牌創立于2017年，產品包括男女T恤、衛衣、外套、帽子、衛褲等，價格都在百元左右，以新潮的設計贏得了很多消費者的喜愛。

美妝護理賽道也在持續輸出“新花樣”，5月1日，北京首家伊索Aesop進駐王府中環西側院貝子府19號府一進院，品牌的設計團隊在保留這座宅邸的原始建筑結構的基礎上，將古雅的明代家具與現代元素相結合融入室內設計，室外空間則借鑒了老北京用以遮陰避暑的“涼棚”，構筑出獨特的空間，并將各個區域進行了功能性劃分。

黃金珠寶與時尚配飾方面，來自法國的RedLine華北首店和西班牙的PDPAOLA北京首店分別選擇了位于核心商圈的國貿商城和王府井apm；三里屯太古里則引入了國內先鋒實驗精神珠寶品牌YVMIN尤目的北京首店。

// 生活方式多樣化呈現，二次元含量濃度漸高

4月20日，北京首家蔦屋TSUTAYA BOOKSTORE在THE BOX丨朝外年輕力中心B座開業。該店不僅有豐富的圖書選品，還有全面的文具用品和精致的生活用品，并加入了中國大陸首家「SHARE LOUNGE」空間。這是繼Q1方所書店北京首店入駐五棵松萬達廣場之后，上半年北京又一家重量級書店品牌開業。

同日，華北地區首家、全國第三家樂高品牌標桿店在西單大悅城盛大開業，店鋪營業面積達621平方米，是目前全國面積最大的樂高授權專賣店。該門店設計以“京韻漫游”為主題，通過樂高積木元素的創意組合，呈現皇城宮殿、摩登街景、胡同文化等獨具北京特色的場景，通過樂高積木元素致敬北京在地文化。該店還設置了專門的個性化定制工坊和LEGOPLAYLAB區域，為“樂高迷”和更多顧客提供更加沉浸式、定制化的服務和體驗。

商業地產觀察注意到，目前許多購物中心里的“二次元”含量越來越高，討好年輕人的“谷子店”成為新的流量密碼，比如在Q2，GOODSLOVE谷樂屋北京首店入駐BOM嘻番里，ILOVETOY北京首店入駐朝陽大悅城，GuGuGuGu整合內容、商品、互動體驗的IP集成店鋪品牌GUGU Home全國首店落地王府井喜悅，此前該項目地下二層已經聚集了布谷社、甘樂屋、次元貓等多家谷子店，還經常舉辦二次元相關活動。

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首店經濟3.0帶來新常態

當下消費市場的趨勢瞬息萬變，在大城市打造“首店經濟”成為常態化的同時，對于首店的詮釋也正進入新階段，越來越多的品牌持續探索和深耕在地文化，打造出讓人眼前一亮的沉浸式新消費場景。

打造多元化地標商圈、營造城市消費新場景、支持品牌首店進京是北京建設國際消費中心城市的重要舉措。北京市商務局今年發布的公告顯示，為貫徹落實《促進首店首發經濟高質量發展若干措施》，北京市將開展2024年度鼓勵發展商業品牌首店首發項目申報工作，對品牌首店、旗艦店、創新概念店及其引進方、新品發布活動，按照不同類型給予不同額度的資金支持。

在首店3.0政策激勵及市場熱度帶動下，新一批全國首店、區域首店、城市首店不斷落地，為北京商業市場帶來新的風向。首店經濟熱度不減的背后，是品牌與這座城市的“雙向奔赴”，從商圈建設到首店經濟，優質商業資源紛至沓來，撬動城市核心客群消費潛力，提升首都商業的發展質量與影響力。

今年下半年，包括海淀大悅城、通州萬象匯、昌平沙河萬達廣場、平谷萬達廣場等在內的重點商業項目將在北京市場亮相，為缺少優質商業供給的區域帶來更為豐富、多元的消費選擇；也將有許多新鮮面孔用更加新穎的方式與北京消費者“初次”見面，為京城商業注入滿滿的活力。

附：2024上半年北京典型首店完整表格

本文轉載自贏商網，作者：文刀劉

圖片來源：作者拍攝、項目官方